Чем новостройка лучше вторички – главные преимущества
Первое преимущество новостройки в Москве – это цена квартиры, которая в период строительства дома всегда ниже цены аналогичной площади в построенном и оформленном в собственность доме. То есть аналогичное по площади и качеству жилье на вторичке всегда будет стоить значительно дороже.
Второе преимущество новостройки – это полное отсутствие «истории квартиры», т.е. она в юридическом смысле – «девственно чистая».
Речь идет об отсутствии прав собственности и прав пользования на квартиру – т.е. отсутствие того множества рисков, которые на вторичном рынке приводят к судебным спорам, признанию сделок купли-продажи квартир недействительными, или ограничению прав новых владельцев квартиры – Покупателей (например, кому-либо из прежних владельцев возвращается доля в квартире, или признается их право пользования проданной квартирой).
При покупке квартиры на первичном рынке, все это множество рисков, связанных с правами прежних владельцев, исключено! Покупателю новостройки не нужно поднимать правовую историю квартиры, не нужно выяснять, кто, когда и на каком основании владел ей раньше. Застройщик здесь передает Покупателю право собственности в первые руки (отсюда и название – «первичный рынок»). Такое преимущество «первички» не может не привлекать. И оно привлекает!